买房贷款54万元要还多少年？ 青海海西公积金贷款还款计划及还款计算公式？

　　买房贷款88万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

　　比如，青海海西的同事希某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为52万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=520000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=2845.02

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是520000*0.002375=1235

　　第一期金额

　　得出是2845.02-1235 =1610.02

　　剩余金额

　　得出是520000- 1610.02=518389.98

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是518389.98*0.002375=1231.18

　　第二期金额

　　得出是2845.02-1231.18=1613.84

　　剩余金额

　　得出是518389.98- 1613.84=516776.14

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是520000*0.002375=1235

　　第一期金额

　　得出是520000/240=2166.67

　　月还款额

　　得出是2166.67+1235 =3401.67

　　剩余金额

　　得出是520000-2166.67=517833.33

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是517833.33 *0.002375=1229.85

　　第二期金额

　　得出是517833.33/239=2166.67

　　月还款额

　　得出是2166.67+1229.85=3396.52

　　剩余金额

　　得出是517833.33-2166.67=515666.66

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　2024年青海海西公积金贷款利率是多少？

　　首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；

　　二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　公积金贷款最长时间是多少年？

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。